兵庫不動産センター

兵庫不動産センターは加古川市内と播磨町に店舗をもつ不動産業者です。地域密着体制で、加古川・加古郡・明石をメインに物件を取り扱っています。不動産の売買以外にも、賃貸・賃貸管理・新築・リフォームと不動産にかかわる業務に幅広く対応しています。今回はそんな兵庫不動産センターの特徴の紹介と、抵当権について解説をします。

地域密着体制でサポート！

兵庫県不動産センター株式会社は「街づくりを共に！」というキャッチコピーのもとに、地元加古川を中心として活動している不動産会社です。不動産活用に関しては、売りたい方と貸したい方向けに無料相談を行っています。

ひとことで不動産売却といっても、そう考えるに至った背景は人それぞれです。たとえば子どもが成長して家が手狭になったから住み替えたい人、月々のローン返済が負担になっている人、相続する不動産の管理が負担となるため相続放棄を考えている人など、立たされた状況も、どのような展開を希望するのかも異なります。

兵庫不動産センターでは「早く確実に売りたい」「いろいろな人に何度も物件を案内することに疲れた」「建物が古く汚いため、一般の人に売れない物件を片付けたい」「売却のタイミングが取りづらい」「雨漏りや白アリなどの問題がある物件を売りたい」といった相談に答えてきた実績があります。

売却ではなく賃貸としての活用や、難のある箇所をリフォームしてからの売却など、プロならではの視線による解決策を提案してもらえるのが魅力です。

抵当権ってどんな権利？

不動産を売却する際、対象となる物件が抵当権つきの場合は注意が必要です。抵当権というのは、不動産に対して債権者が保有する担保権の一種です。

もう少しわかりやすく説明すると、不動産購入時にローンという形で借金を選んだ借り手に対して、金融機関が住宅の土地と建物に対して設定する権利です。ローンの借り手が何らかの事情により返済が難しくなった場合に、金融機関は保有する抵当権を行使し、土地と建物を強制売却して、その代金を返済に充てられます。

抵抗権が行使されるタイミングは状況や金融機関の判断などにより異なりますが、一般的にはローン返済が3～6か月以上滞った場合です。ローンを滞りなくしっかり返済していれば抵当権が実行されることはありません。またローン返済が完了すれば、抵当権も消滅します。

抵当権付きの物件は売却できる？

不動産購入の際には、金融機関と住宅ローンを組むのが一般的です。多くの人が30年以上のローンを組んでいます。購入時は「ずっとこの不動産を所持する」と思っていても、急な転勤が入ったり、何らかの事情で住宅ローンの返済が厳しくなったりして、不動産を手放さなければならないこともあります。

結論からお伝えすると、ローン返済が終わっていない抵当権つきの物件も、抵当権なしの物件同様に売却できます。しかし、一般的ではありません。

通常は売却の前または売却と同時に抵当権が抹消するようにスケジュールを組みます。なぜなら抵当権がついた物件を、抵当権を抹殺せずに売却した場合、売却代金が金融機関への債務よりも少なかった場合、抵当権を外せないままになってしまいます。

これだと、いつ抵当権を行使され、強制売却されるかわかりません。建物の新たな持ち主となった人にとって、あまりにも購入リスクが高い状況ですので、そもそも抵当権つきの物件は買い手が現れにくいのです。

抵当権付きの物件をどうしても手放さなければならないケースに直面した場合は、任意売却をとることをおすすめします。任意売却とは抵当権をもつ金融機関と話し合って、抵当権を抹消してもらい、第三者へ売却する方法です。

任意売却する際には、いくつかのデメリットがあります。販売活動に協力したり、任意売却を扱う業者を自分で探したり、売買契約の手続きといった手間がかかることに加え、場合によっては離婚した元パートナーに連絡をとったり、連帯債務者・連帯保証人の同意を得たりと気まずい思いをすることです。

また、金融機関の応諾価格が高くて買主の出せる金額に届かなかったり、個人の信用情報に延滞履歴が記録されたりするリスクも伴います。そのため、不動産を売却する場合には、無理のない売却スケジュールを立て、ローンの残りを完済する資金計画をたてることが大切です。

また、親族などから相続した不動産が抵当権付きだったというケースには要注意です。抵当権付きであっても相続税の課税対象となるため、ローンの残りの金額が相続財産よりも大きい場合は相続放棄することをおすすめします。相続放棄は「相続することを知った日から3か月以内」という期限付きなので、放棄したい場合は早めに行動することが重要です。

まとめ

兵庫不動産センターの特徴の紹介と、抵当権付き不動産の売却について説明しました。兵庫県不動産センターは加古川・加古郡・明石をメインに不動産売買や賃貸・賃貸管理・リフォームなど不動産にかかわるさまざまな業務を請け負っています。

不動産売却を検討している方向けに無料相談、査定にも対応しているので、所持している不動産について悩みを持っている方におすすめです。土地活用のプロフェッショナルに相談することで、思いがけない最善の解決方法にたどり着くかもしれません。

兵庫不動産センターの基本情報