ルミナスホーム

兵庫県の加古川市などを中心に不動産を取り扱うルミナスホーム株式会社。永く満足できて暮らしやすい住まいの提供を行っています。不動産の買取査定も実施しており、住まい探しから不動産相談など多岐に渡る業務内容が特徴。不動産情報サイトにも登録されており、安心できる不動産会社です。不動産に困っている際には、参考にしてみてください。

買取査定実施中！買い替えの相談も可能

ルミナスホームでは加古川市や高砂、姫路を中心にリニューアル住宅の販売をしています。また、ルミナスホームでは、住宅の販売のみならず買取査定も実施しています。「今よりもっと広い家に住みたい！」「立地がよいところに住み替えたい！」などさまざまな理由での買い替えの相談にも、親身に対応してくれます。

買い替えは売却と購入を同時にすすめなければならないため手間も労力もかかってしまうもの。まずは不動産の買取や買い替えのプロであるルミナスホームに相談してみることをおすすめします。

査定は本当に無料？無料で査定してもらえる理由とは

家を売りたいと考えたとき、まずは不動産会社の査定を受けるのが一般的です。査定にはお金がかかるという話はこれまで聞いたことはありませんが、本当に無料なのでしょうか。

結論からいうと、どこの不動産会社でも無料で査定を受けることができます。なぜどこの不動産会社も無料で査定を行っているのでしょうか。

家を売却する際には、不動産会社に仲介をしてもらうことがほとんどでしょう。その契約が無事に結ばれたとき、仲介手数料というお金を取られることになります。それが不動産会社の成功報酬のようなものであり、無事に売買が成立した場合にのみ発生するので、査定の段階では費用がかからないのです。査定というのは不動産会社が自社で売却を決めてもらうための営業活動のようなものなのです。

売却において不動産会社による査定には料金がかかりませんが、不動産鑑定士事務所に不動産鑑定を依頼する場合には費用がかかるので注意が必要です。通常、売却のみを目的としている場合には不動産鑑定事務所ではなく不動産会社を利用することになるため、査定は無料で受けられると思っておいていいでしょう。

また、査定を受けたからといって必ずしもその不動産会社で物件を売却しなければいけないというわけではありません。複数社で査定を依頼して比較検討してみるのも大切です。安易にあまり知らない不動産会社などで査定を受けることはおすすめできません。

査定額は不動産会社によってさまざまなので、本当の物件の価値よりもかなり安い価格を提示してくるところもあるのです。それではせっかく売るのに損をしてしまいます。無料だからといって気軽に受けず、不動産査定や不動産会社について理解してから受けるようにしましょう。

査定の前に準備しておくことはある？

家を売却したいけど、査定に何が必要なのかわからないという人も多いはず。査定の前に物件を綺麗にしておくと価値が上がると思っている人もいるようですが、実際にはさほど査定価値は上がりません。それよりももっと大切なことがあるのです。

︎住宅ローン残高を確認する

物件の住宅ローンが残っている場合は現時点での残高を確認しましょう。住宅ローン残高の確認や残高証明書は銀行で発行できます。物件を売却する際には残ったローンを全額一括返済することになるため、正確な金額を把握しておくといいでしょう。

書類関係の確認

家を売却する際には、物件と一緒に買い手に引き渡す書類がいくつかあります。戸建てかマンションかによっても必要な書類は異なりますが、必ずしも書類がないといけないというわけではありません。書類がなくても査定や売却は可能です。もし紛失してしまった場合はその旨をしっかり伝えましょう。

売却に関する目標の設定

売却には基本的な販売期間が約3か月、契約から引き渡しまでの期間がだいたい1か月かかりますので、最短でも4か月はかかると思っておいたほうがいいでしょう。

また、売却価格に関しても目標を決めておきましょう。住宅ローンが残っている人は、最低でもその金額以上になるようにしたいものです。そうでないとせっかくの売却もマイナスに終わってしまいます。なるべくプラスになるように目的を設定しましょう。

まとめ

いかがでしたか。今回は、不動産売買のルミナスホームを紹介しました。物件の売却には不動産会社による査定が必要不可欠です。査定にはとくに費用はかからず、どこの不動産会社でも無料で実施できるため安心です。売却が決まった際には仲介手数料を支払う必要があるため注意しましょう。

大切な物件の査定で失敗しないためにも事前準備も怠らないようにしてくださいね。不動産の査定を検討する際にはぜひルミナスホーム株式会社に依頼してみてはいかがでしょうか。きっと納得のいく物件の売却ができるはずですよ。

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