タクミ住建

加古川市を中心に神戸から姫路エリアの不動産を取り扱うタクミ住建。新築や中古住宅、マンション、土地などの各種賃貸、売買を行っており、豊富な物件を用意しているのが特徴。また、買い取りも積極的に行うなど多岐に渡る業務内容で顧客を大切にし、地元地域に密着したお店づくりを心がけています。

お客さん第一主義をモットーに営業

タクミ住建では「お客さん第一主義」というキャッチコピーをモットーに、人との出会いを大切にした接客を心がけています。それほど大きな店舗ではありませんが地元を大切にし、地域に密着することで安心して任せてもらえるようなお店づくりに努めています。

加古川市をメインに、高砂市や播磨町、稲美町、明石市などの神戸から姫路間にて豊富な物件を取り揃えており、ホームページ上などで物件に関する情報もいち早く発信しています。

ずっと住み続けたいと思えるような素敵な住まい探しはもちろんのこと、どんなに些細な相談でも親身に対応してくれます。住まいに関することや不動産に関するコンサルティング業務まで、どのようなことでも相談可能ですよ。

タクミ住建での不動産売却の流れ

売却への流れを確認しましょう。

メールや電話にて問い合わせ

不動産売却に関する質問や問い合わせに関しては、まずは電話やメールで依頼してみましょう。なんでも丁寧に説明してくれます。

物件の査定

次に、物件の査定を行います。査定には、適正な査定価格を算出するための調査が必要になります。公共機関やマンションの管理会社の物件に関わる調査や、登記簿謄本による権利に関する調査などを行います。

物件自体のみを見るのではなく、その物件の周辺環境や建物の管理状況、室内の状態や過去の販売事例なども調査対象です。さまざまな観点から徹底的に調査をし、適正な査定価格を算出します。

売却価格の決定

査定価格を踏まえたうえで、要相談しながら売却価格を決めていきます。基本的に3か月をめどに売却できるよう進めていくため、3か月更新が可能の「媒介契約書」を結ぶ必要があります。

販売活動の開始

おもな販売活動は、折り込みチラシやマス媒体による広告、チラシのポスティング、インターネット登録等、オープンハウス、購入希望者への案内や他業者への紹介などです。

交渉から成立へ

販売活動を終えたら、購入希望者と売買条件の交渉を行っていきます。購入希望者の条件を、買い付け証明書や購入申込書などの書面でもらいます。重要事項の調査や売買契約の締結が済んだらいよいよ売買成立です。

決済

決済準備として、所有権移転に必要な書類の確認や司法書士との打ち合わせ等を行います。所有権移転及び残代金の支払い、司法書士による抵当権の抹消、移転、仲介手数料の支払いを行ったのちに引き渡しとなります。

専任媒介と一般媒介のどちらの契約方法を選ぶべきか

不動産売却時に悩むのが媒介契約の種類。不動産会社に仲介を依頼する際には、どのような条件で売却活動が行われ、成約の際の報酬はどうするかなどを取り交わす「媒介契約」というものが存在します。

専任媒介と一般媒介はどちらがよいのでしょう。それぞれのメリット、デメリットとともにおすすめの媒介契約の結び方をご紹介しますね。

専任媒介のメリット

専任媒介契約とは、専任という名のとおり一社にのみ依頼をする媒介契約のこと。一社としか媒介契約を結ぶことができないため、その不動産を売却するためにあの手この手を尽くしてくれるというメリットがあります。

不動産会社によっては仲介手数料を安くしたり、サービスをつけたりするところもあります。専任媒介契約を選ぶ際には、仲介手数料の値引きを交渉してみてもよいかもしれません。

専任媒介のデメリット

デメリットとしては一社としか契約を結ばないため、そこの不動産会社頼りになってしまうという点です。競合他社がいないため、一生懸命営業をしてくれない可能性があります。

一般媒介のメリット

専任媒介契約は一社としか契約できない一方で、複数の不動産会社と契約を結ぶことができます。複数に依頼することによって目に留まる機会が増え、成約につながりやすくなります。

一般媒介のデメリット

複数の不動産会社と契約を結ぶため、営業活動を一生懸命したところでほかの不動産会社と契約されてしまうことを懸念して積極的に営業をしてくれない可能性があります。

手間をかけたくない人には専任媒介契約がおすすめ！

専任媒介契約はあまり手間がかからず自由度も高くバランスがよいです。売りにくい物件でもあまり手間をかけることなく比較的早く売却することが可能です。自分で見つけてきた売主と契約することもできるため、欠点も少ないです。

一般媒介契約は複数の不動産会社とやり取りしなければならないため、手間がかかってしまいます。時間や手間がかかっても人気の物件を高く売りたいと考える人は一般媒介契約が向いているかもしれません。

まとめ

豊富な物件を取り扱うタクミ住建の特徴や不動産売却の流れについてご紹介しました。「お客さん第一主義」のタクミ住建では住まいに関するどんなに些細なことでも相談可能です。

気になることがあればタクミ住建にぜひ問い合わせてみてください。また、不動産売却時には媒介契約の種類もしっかり検討しましょう。大切な物件を手放すのですから、賢くよりよい方法で売却を成立させてくださいね。

タクミ住建の基本情報