カイ・ハウジング建設

「土地が狭いけど小さくても快適な暮らしがしたい」「今ある家をもっと快適にしたい」と考えている方は、空間を上手に活用する設計やリフォームに対応している会社への依頼がおすすめです。カイ・ハウジング建設は、空間を生かして設計した「小さくても上質な家」を建築するほか、断熱リフォームも手掛けています。

家づくりに強みのある不動産会社

カイ・ハウジング建設は、徹底した間取り作りと最高水準の高性能化に重点を置く建設会社です。光熱費のコストが増えることに備えるため、60年快適に暮らせる家づくりを目指しています。

なぜ60年快適に暮らせる家づくりを目指すのか？

植林のサイクルで苗木から材木まで製材されるまでの60年が人生を送るサイクルとリンクしていることから、少なくとも60年は快適に暮らせる家づくりを目指しています。

具体的には快適に暮らすための住空間の有効活用を重視した間取りの作成や、住宅を高性能化してエネルギーゼロハウスを目指すことで、ランニングコストを抑えつつ快適に過ごせる住まいにコントロールすることです。

性能に関しては全棟で耐震等級3を初め、省エネ性能評価「BELS☆☆☆☆☆」「ZEH」を標準化しているほか、カイ・ハウジング建設の基準として「HEAT20」「G3基準」「UA値0.26w／m²」、隙間の基準としては「C値0.30cm²／m²」を設けています。

全棟で耐震等級3相当を実現

「スーパーストロング構造体バリュー（SSバリュー）」を採用することにより、耐震等級3相当を実現しています。接合部分を特殊金物で接合するSSマルチ金物工法により、建物の1階部分を倒壊しにくい構造にすることが可能です。

また、高精度カットとピッタリ施工により、隙間なく精度の高い施工をしています。地震に強い構造の建築事例はいくつかあり、公式サイトで交際されているため、気になる方はご覧ください。

不動産売却の税金はいつ払うのか

新築を立てる方の中には、古くなった家を売却した資金で平屋を立てたりすることもあります。そこで気になるのが不動産売却の税金についてです。不動産の売却を検討している方のために、売却後に税金を支払うタイミングについて解説します。

4つの税金と納税のタイミング

不動産売却の際は「印紙税」「登録免許税」「所得税」「住民税」の4つが税金として発生します。

これらは納税のタイミングがすべてバラバラで、印紙税は売買契約締結時、登録免許税は不動産の決済と引き渡し日、所得税は売却した翌年の確定申告、住民税は翌年の6月に1括もしくは4分割で支払えます。忘れたころに支払いのタイミングが来るため、きちんと納税ができるように資金を確保しておきましょう。

なお、印紙税については軽減税率が適用されます。1億円以下の契約金額の場合、本則税率の半分が軽減税率として適用されます。軽減税率は令和6年3月31日まで適用されるため、軽減税率を利用しようと考えている方は、タイミングに注意してください。

特例によって納税のタイミングが異なる場合がある

マイホームの買換えや事業用資産の買換え、ふるさと納税などの特例の場合、一般的な納税タイミングとは異なります。自分がどの特例に当たるか調べて、適切な時期に納税してください。

特定の居住用財産の買換え特例

マイホームを買換えした際に適用される特例です。条件を満たせば、譲渡所得に対する所得税や復興特別所得税、住民税を繰り延べできます。適用を受ける場合は、売却した翌年に確定申告を行いましょう。

なお、売却するマイホームの所有期間が10年以上であることが条件です。そのため、新築から10年未満の住宅の場合は適用されません。新しいマイホームの購入金額によって繰り延べ可能な金額が変わることと、3,000万円特別控除などと併用できないケースがあることにも注意してください。

事業用資産の買い替え特例

マイホーム以外の不動産を買い替える際に適用できます。対象は店舗・事業所・農地・貸家・貸地などの事業用財産です。これらを売って新しい事業用資産に買い替えた場合、売却金額の80％を繰り延べできます。

条件は売却・購入した不動産の両方が事業用であり一定の組み合わせであることや、購入する土地が売却する土地の5倍以内の面積であること、売却した年か前年・翌年中に購入すること、買い替えから1年以内に購入した不動産で事業を行うことです。

ふるさと納税

不動産売却に関する納税額が増えた人はふるさと納税の控除額が増えるため、上手に活用すれば所得税と住民税が控除されます。

ふるさと納税とは、簡単にいうと支払う予定の税金を好きな自治体へ寄付することにより、返礼品がもらえるシステムのことです。納税する地域によって返礼品が異なるため、しっかりと確認してから納税しましょう。

まとめ

カイ・ハウジング建設は60年快適に暮らせる家づくりを目指しているほか、空間を活用した設計をしているため「小さくても上質な家」を作れます。

省エネ設計で高断熱仕様のため快適に過ごせるほか、全棟耐震等級3相当で建築しているため地震に強い家です。「快適に過ごせる高性能なマイホームを作りたい」と考えている方は、カイ・ハウジング建設を検討してはいかがでしょうか。

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