囲い込みなし！正直・誠実な営業スタイル

未来家不動産は、売主にとってのベストパートナーでありたいと考えています。そのためには、売主に厳しく、耳障りな話をすることさえあるのです。

査定価格設定の丁寧な説明

物件を売却するときの査定価格は、その後の販売活動にも影響が出るくらい重要なものです。最寄り駅からの距離、物件の間取りや広さや築年数が似た物件と比較し、できるだけ正確な価格査定を行うことが基本です。

しかし、ネットの一括査定サイトを試してみると、不動産会社によって査定価格に大きな差が出ることがあります。これは、比較する物件やそのほかの情報による違いが大きな理由ですが、不動産会社側が、媒介契約をもらいたいためにあえて高く設定した査定価格を提示していることも少なくありません。

査定価格が高いと、売却までの時間がかかることが多く、最終的には値下げをしなければならないこともあります。未来家不動産では、誠実な査定価格を提案し、査定額を出すまでのルートの説明も行うことで、物件の本当の価値をわかってもらうことに努めているのです。

囲い込みをしない当たり前の販売活動

売主にとってもっともよいことは、物件が高く、早く売れることです。そのためには購入希望者を広く募ることが重要です。ところが、不動産会社によっては、売却と購入両方の仲介料を得るために、自社の顧客から購入者を探そうとする「両手取引」を行うところもあります。

両手取引自体は法的な違反ではないのですが両手取引を成立させるために、ほかの不動産業者がその物件の紹介をできないようにする「囲い込み」を行う不動産業者も存在しています。これは法律違反であるだけでなく、売主にとって大きな損害になる可能性もある行為です。

未来家不動産は、当たり前ではありますが両手取引そして囲い込みなどは一切しない、あくまで売り主の利益を最優先に考えた販売活動を行っています。

魅力的な販売図面の作成

物件を早く、高く売却するためには、広告などで露出を増やすことが大切です、そのためにはネットを効率的に活用する必要があります。

未来家不動産では「レインズ」という不動産業界の広域情報ネットワークを利用しています。物件を登録すれば、全国の大手不動産会社から、町の不動産屋さんまでが瞬時に閲覧できるのです。

ここで重要になってくるのが、販売図面です。売り主から物件のアピールポイントを聞き、それを基にして物件の魅力を最大限に伝えることができる販売図面を作成します。

未来家不動産のスタッフは、レインズで閲覧した不動産会社の営業マンが、購入希望者に物件を紹介してくれること、そして「販売図面を見て購入を決めた人が幸せになるように」との願いを込めて作成されています。

仲介手数料が半額に！？売却応援のサービスも提供

未来家不動産では、売却時の仲介手数料を50％オフで受けています。対象エリアは、加古川市・姫路市・高砂市・加古郡稲美町・加古郡播磨町・神戸市ですが、そのほかの兵庫県内も応相談となっています。しかし、なぜ仲介手数料を半額にできるのでしょうか。

経費の削減により仲介手数料半額を実現！

仲介手数料を半額実現の背景には、未来家不動産の隠れた努力があります。

・広告費の縮小

物件を売却するためには、新聞折り込みやチラシのポスティング、ポータルサイトへの掲載などを行うための莫大な広告費が必要です。規模によっては100～300万円程度の費用がかかります。

未来家不動産では、これらの広告費を抑え、ホームページを中心とした広告に特化することで、広告費の削減を行っています。

・人件費削減

未来家不動産では、少数精鋭の営業マンと営業時間の短縮により、人件費や無駄な光熱費などを削減しています。また、業務のスリム化で無駄を省いているのです。

・郊外店舗

大都市のターミナル駅前で店舗を構えると、高額な家賃が発生しますが、未来家不動産は、ローカル駅から少し離れた郊外に店舗を構えています。ほかの不動産会社よりも安い家賃で営業することで、その分顧客に還元できているのです。

仲介手数料半額でもサービスは充実

いくら仲介手数料が半額でも、その分サービスが悪いのでは?という疑問を持つ方もいるでしょう。もちろんそんなことはありません。

本来の業務がほかの不動産業者に劣るようなことはなく、当たり前のことを当たり前に、それ以上に独自のサービスを行うことこそ、未来家不動産の魅力といえます。「無駄を省き、円滑で安全な取引の実現」が未来家不動産の目指すところなのです。

空き家の売却や建物の解体相談も請け負う

未来家不動産では、空き家対策・相続対策や建物の解体も行っています。

空き家で悩んだら未来家不動産へ

加古川市・加古郡稲美町・加古郡播磨町・神戸市・高砂市・明石市・姫路市に空き家や空き地を所有して、売却や相続で悩んでいるからは、未来家不動産が対応します。

誰も住んでいない家でも固定資産税は支払い続けなければなりません。また、空き家を相続しても困るだけという場合も多いでしょう。

すぐに処分したいなら未来家不動産の「買い取り制度」もおすすめです。空き家の相続で困っているという方には、各種専門家と連携したスムーズな相続のサポートも行っています。

各種建物の解体

木造建物、店舗、鉄骨造建物などの解体も、未来家不動産にお任せできます。見積もりは無料となっているため、加古川市周辺で解体工事を考えている方は、一度未来家不動産に問い合わせてみてください。

まとめ

加古川という地域に根差し、顧客第一の姿勢で不動産業を行っている未来家不動産は、まさに親しみがあり、信頼のおける街の不動産屋さんというイメージです。

地元に精通し、地元を愛し、誠実な活動を続ける未来家不動産なら、大切な物件の売却も安心して任せられるはずです。加古川市周辺で、物件の売却をお考えなら、ぜひ一度未来家不動産へご相談してみてください。

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地域密着体制でサポート！

兵庫県不動産センター株式会社は「街づくりを共に！」というキャッチコピーのもとに、地元加古川を中心として活動している不動産会社です。不動産活用に関しては、売りたい方と貸したい方向けに無料相談を行っています。

ひとことで不動産売却といっても、そう考えるに至った背景は人それぞれです。たとえば子どもが成長して家が手狭になったから住み替えたい人、月々のローン返済が負担になっている人、相続する不動産の管理が負担となるため相続放棄を考えている人など、立たされた状況も、どのような展開を希望するのかも異なります。

兵庫不動産センターでは「早く確実に売りたい」「いろいろな人に何度も物件を案内することに疲れた」「建物が古く汚いため、一般の人に売れない物件を片付けたい」「売却のタイミングが取りづらい」「雨漏りや白アリなどの問題がある物件を売りたい」といった相談に答えてきた実績があります。

売却ではなく賃貸としての活用や、難のある箇所をリフォームしてからの売却など、プロならではの視線による解決策を提案してもらえるのが魅力です。

抵当権ってどんな権利？

不動産を売却する際、対象となる物件が抵当権つきの場合は注意が必要です。抵当権というのは、不動産に対して債権者が保有する担保権の一種です。

もう少しわかりやすく説明すると、不動産購入時にローンという形で借金を選んだ借り手に対して、金融機関が住宅の土地と建物に対して設定する権利です。ローンの借り手が何らかの事情により返済が難しくなった場合に、金融機関は保有する抵当権を行使し、土地と建物を強制売却して、その代金を返済に充てられます。

抵抗権が行使されるタイミングは状況や金融機関の判断などにより異なりますが、一般的にはローン返済が3～6か月以上滞った場合です。ローンを滞りなくしっかり返済していれば抵当権が実行されることはありません。またローン返済が完了すれば、抵当権も消滅します。

抵当権付きの物件は売却できる？

不動産購入の際には、金融機関と住宅ローンを組むのが一般的です。多くの人が30年以上のローンを組んでいます。購入時は「ずっとこの不動産を所持する」と思っていても、急な転勤が入ったり、何らかの事情で住宅ローンの返済が厳しくなったりして、不動産を手放さなければならないこともあります。

結論からお伝えすると、ローン返済が終わっていない抵当権つきの物件も、抵当権なしの物件同様に売却できます。しかし、一般的ではありません。

通常は売却の前または売却と同時に抵当権が抹消するようにスケジュールを組みます。なぜなら抵当権がついた物件を、抵当権を抹殺せずに売却した場合、売却代金が金融機関への債務よりも少なかった場合、抵当権を外せないままになってしまいます。

これだと、いつ抵当権を行使され、強制売却されるかわかりません。建物の新たな持ち主となった人にとって、あまりにも購入リスクが高い状況ですので、そもそも抵当権つきの物件は買い手が現れにくいのです。

抵当権付きの物件をどうしても手放さなければならないケースに直面した場合は、任意売却をとることをおすすめします。任意売却とは抵当権をもつ金融機関と話し合って、抵当権を抹消してもらい、第三者へ売却する方法です。

任意売却する際には、いくつかのデメリットがあります。販売活動に協力したり、任意売却を扱う業者を自分で探したり、売買契約の手続きといった手間がかかることに加え、場合によっては離婚した元パートナーに連絡をとったり、連帯債務者・連帯保証人の同意を得たりと気まずい思いをすることです。

また、金融機関の応諾価格が高くて買主の出せる金額に届かなかったり、個人の信用情報に延滞履歴が記録されたりするリスクも伴います。そのため、不動産を売却する場合には、無理のない売却スケジュールを立て、ローンの残りを完済する資金計画をたてることが大切です。

また、親族などから相続した不動産が抵当権付きだったというケースには要注意です。抵当権付きであっても相続税の課税対象となるため、ローンの残りの金額が相続財産よりも大きい場合は相続放棄することをおすすめします。相続放棄は「相続することを知った日から3か月以内」という期限付きなので、放棄したい場合は早めに行動することが重要です。

まとめ

兵庫不動産センターの特徴の紹介と、抵当権付き不動産の売却について説明しました。兵庫県不動産センターは加古川・加古郡・明石をメインに不動産売買や賃貸・賃貸管理・リフォームなど不動産にかかわるさまざまな業務を請け負っています。

不動産売却を検討している方向けに無料相談、査定にも対応しているので、所持している不動産について悩みを持っている方におすすめです。土地活用のプロフェッショナルに相談することで、思いがけない最善の解決方法にたどり着くかもしれません。

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早めに現金化したい人にうれしい買取保証

住まいの広場の大きな特徴の一つに、買取保証制度があります。まずはこの制度について詳しく見ていきましょう。

「もし売れなかったら」の不安がなくなる！

物件を売却しようと考えたときに、一番不安になるのが「もし売れなかったらどうしよう…」ということでしょう。売りに出したはいいが、何時まで経っても買い手が現れずに売れ残ってしまう。そうこうしているうちに値段だけがドンドンと下落していき、それでもまだ売れる見込みが立たない。そんな状態になってしまうと、金銭的な点はもちろん、精神的にも追い込まれてしまう人もいるようです。

しかし、買取保証がついていれば万が一誰も買い手がつかなかった場合でも、住まいの広場が当初設定した金額で買い取ってくれます。最初から現金化のめどが立っているというのは、売る側に取ってみたら大きな安心材料といえるでしょう。

住み替え時の住宅ローンが組みやすい

買取保証の効果をもっとも実感できるケースは住み替えの時です。住み替えとは、今いる自宅を売却し、新しい家を購入して引っ越す場合を指します。

先程の話に戻ると、万が一売却物件に買い手がつかなかった場合、いつまで経っても新しい家に引っ越すことはできません。なぜなら、古い家が売却され現金化できなければ残っているローンを完済できず、新しい家のためのローンも組めないからです。

住み替えではほとんどの場合、新しい家の契約条件に「古い家の売却がいつまでに決定すること」という項目が盛り込まれます。つまり、その期限までに売却が決まらなければ契約が無効になってしまうのです。ここで買取保証があれば買取保証を売却期限までに設定しておくことで、売却が決まらず契約無効という事態は避けられ、購入計画がスムーズに進むのです。

すべての物件が保証の対象とはならない

ここまでメリットについてお話ししましたが、買取保証には注意すべき点もあります。それは、すべての物件が対象ではないという点です。たとえば、賃貸中の物件には適用できません。ほかにも物件ごとの事情によって適用できないケースがあります。詳しくは住まいの広場の担当者に直接確認をするとよいでしょう。

さまざまな売却活動を行っている

次に挙げる特徴は、売却活動についてです。住まいの広場はじつに10種類もの売却活動を行っています。具体的な活動方法については以下の通りです。

・各種不動産ポータルサイトに物件情報を登録

・会社ホームページに物件情報を登録

・近畿レインズ（不動産業者専用サイト）に物件情報を登録

・購入希望者のお客さんへ物件紹介

・新聞折込広告に物件情報を掲載

・物件の近隣の方に物件情報を掲載している広告を配布

・現地看板の設置

・オープンハウスの開催

・物件詳細資料の作成

・各店頭での掲示

手法という点から見れば突飛なやり方をしているというわけではありませんが、逆をいえばこれまでの業界の実績に裏打ちされた方法で着実な成果を積み上げているともいえるでしょう。

再生住宅（リニューアル分譲）の提案

再生住宅とはその名の通り、物件を再生（リフォーム）するサービスです。

住まいの広場が直接買取

再生住宅の仕組みとして、まず注目すべきなのは物件の仲介ではなく買取である点です。住まいの広場が直接売り物件を買い取り、リフォームという価値を付けて再販売します。そのため、通常の物件売却でかかってくるような仲介手数料は発生しません。

売却中止となるリスクがない

物件売却の際によく聞かれるのが、売却が決まっていたのに最後の最後で中止となるケースです。これにはいくつかの理由がありますが、もっとも多いのが買い手側でローンが組めなかったという場合です。買い手で住宅ローンが組めなければ購入資金が準備できませんから、当然売買はなかったことになってしまいます。

ところが、再生住宅のスキームであれば前述の通り住まいの広場が買主になり現金一括での決済となるので、売却資金が調達できないという問題はありません。

売却後の物件責任を求められない

仲介での物件売却の場合、引き渡し後に物件に瑕疵（隠れた欠陥、故障）が見つかった時は売り手の責任となることがあります。隠れた欠陥等は売主側も知らないケースがほとんどですが、その場合でも責任を問われてしまうので売却時の大きなリスクのひとつに挙げられます。

一方で、買主が不動産業者である場合には売主側にこの責任が問われないようになっています。買い手はプロであるので、その点もしっかり踏まえたうえで物件購入を決められるはずだというわけです。再生住宅ではこのケースに当てはまるため、万が一売却後の一定期間内に物件の瑕疵が見つかっても賠償を求められるということはありません。

まとめ

ここまで住まいの広場について解説しました。地域密着企業として兵庫県に根付いている彼らの特徴を振り返ると、売り手を不安にしないサービスが徹底されていることがうかがえます。

不動産は大きな金額が動き、専門業者でもないかぎりそう何度も売買を経験するものではありません。だからこそ1回の売買を通して何度も不安を感じるうえ、何が正解なのかわからないまま進んでいくことも多いでしょう。

住まいの広場はそんなお客さんの気持ちに寄り添い、不安をなくすためのサービスを幅広く取り揃えています。もし、あなたも安心した売買をしたいのであれば住まいの広場を利用してみるとよいでしょう。

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経験豊富な営業ばかりがそろうスタッフ陣

美咲ハウジングでは、加古川、姫路、播磨を中心とした不動産物件を取り扱っています。新築戸建や中古戸建をはじめ、マンションや土地、一棟マンション、一棟ハイツ、店舗付き一棟マンションの収益物件の不動産売却を得意とする会社です。とくに強みとして4つの特徴があるので紹介します。

経験豊富なスタッフのみが在籍

経験豊富な社員4名だけで営業しているところが最大の強みです。長年、他社の不動産会社で責任者として勤務していたスタッフが対応してくれます。

売買のことはもちろんのこと、賃貸や一棟マンションについてや管理のことなど、不動産のことなら何でも相談できるのがポイントです。しかも、しつこい営業や夜遅い訪問など一切なく、お客ひとりひとりを大切にした接客対応をしてくれます。

売却時の手数料が相談可

不動産の売却に関しては、少しでも高く売って、手元に多くの現金を残したいと思っている人は多いでしょう。そのため、売却時にどれくらいの手数料などの費用がかかってくるのかも気になるところです。美咲ハウジングセンターでは手数料が相談できるのも魅力です。

専属の司法書士や税理士が在籍

売却時には相続についてや税金に関してなど、専門的な内容に関して疑問をもつことも多いでしょう。美咲ハウジングでは司法書士や税理士がいるため、すぐに確認できる体制が整っています。

買取でも高価買取を実現

お客の要望に合わせて仲介でも買取でも対応することが可能です。仲介では、電話で金額をすぐに知りたいという人に対しても無料査定で対応してくれます。相場の金額で売却できるのが仲介のメリットで、近隣の情報や売買事例などを調べてくれる頼れるパートナーといえるでしょう。

買取に関しては早期売却が可能で、すぐに現金化しやすいですが、相場よりも安い金額での取引となってしまいます。ただし、美咲ハウジングは長年培ってきたネットワークがあるため、多くの不動産会社の査定結果を比較したうえで、自社だけでの買取ではなく、一番高く買い取ってもらえる不動産会社に買取をしてもらっているのが特徴です。

美咲ハウジングでの売却の流れ

では、美咲ハウジングで不動産の売却を頼む場合は、どのような流れで行われているのかみていきましょう。

問い合わせ

まずは問い合わせからスタートします。ホームページに売却査定相談フォームがあるので、基本情報や相談内容、売却時期などを明記したうえで問い合わせてみましょう。

分かりやすい説明を聞きたい場合などは、電話での問い合わせがおすすめです。質問内容に関しては、だいたいどれくらいで売却できるのかなどでも問題ありません。

営業時間としては9時から18時で水曜定休ですが、急ぎの場合でも対応可能、24時間電話を受付てくれます。

無料査定

基本は自宅まで訪問して、その場での無料の査定が可能です。

媒介契約

媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。どの媒介契約にもメリットやデメリットがありますが、しっかりと説明したうえで、お客が納得した内容での契約をしてくれます。

売買契約

媒介契約後に買主を探す販売活動がスタート。ネットやチラシなどで宣伝し、買主を探しますが、買主が見つかれば手付金を受け取り売買契約を交わします。

引き渡し

契約後に準備が整えば引き渡しとなります。売却後には、保険の解約や引っ越しなどいろいろしなければいけないこともありますが、アフターフォローも万全なので安心です。

売却時の相続・税金のことも相談可能

不動産会社には売却価格の相談や、早期に売却するにはどうしたらいいのか、リフォームや修繕はした方がいいのか、近所に知られずに売るにはどうしたらいいのかなど、いろいろ相談したいことがあると思いますが、売却全般の相談にのってくれるのが美咲ハウジングです。

売却する時には相続や税金などについても相談を要するケースがでてきますが、一般的に相続については司法書士、税金については税理士に別途相談する必要があります。売却後にどのような税金が発生するのか、多額の税金が発生する場合には、どのような節税対策が必要なのかは税理士に相談することが必要でしょう。

相続した不動産を売却する場合の遺産分割の仕方や登記に仕方などについては司法書士に相談するのがおすすめです。しかし、美咲ハウジングには専属の司法書士や税理士が在籍しているので、専門的な内容についても、すぐに直接確認できるのも魅力といえるでしょう。

まとめ

加古川市にある美咲ハウジングに関して紹介しました。個人経営のアットホームな雰囲気の不動産会社で、スタッフも経験豊富な人ばかりで対応してくれます。さらに、税理士と司法書士も専属でいるため相続や税金についてなどの専門的なアドバイスもその場でしてくれるのも魅力です。

仲介と買取のどちらでも対応可能で、自社買取だけでなく、長年のネットワークを使用して一番高く買取してくれる不動産に頼むこともできます。

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買取査定実施中！買い替えの相談も可能

ルミナスホームでは加古川市や高砂、姫路を中心にリニューアル住宅の販売をしています。また、ルミナスホームでは、住宅の販売のみならず買取査定も実施しています。「今よりもっと広い家に住みたい！」「立地がよいところに住み替えたい！」などさまざまな理由での買い替えの相談にも、親身に対応してくれます。

買い替えは売却と購入を同時にすすめなければならないため手間も労力もかかってしまうもの。まずは不動産の買取や買い替えのプロであるルミナスホームに相談してみることをおすすめします。

査定は本当に無料？無料で査定してもらえる理由とは

家を売りたいと考えたとき、まずは不動産会社の査定を受けるのが一般的です。査定にはお金がかかるという話はこれまで聞いたことはありませんが、本当に無料なのでしょうか。

結論からいうと、どこの不動産会社でも無料で査定を受けることができます。なぜどこの不動産会社も無料で査定を行っているのでしょうか。

家を売却する際には、不動産会社に仲介をしてもらうことがほとんどでしょう。その契約が無事に結ばれたとき、仲介手数料というお金を取られることになります。それが不動産会社の成功報酬のようなものであり、無事に売買が成立した場合にのみ発生するので、査定の段階では費用がかからないのです。査定というのは不動産会社が自社で売却を決めてもらうための営業活動のようなものなのです。

売却において不動産会社による査定には料金がかかりませんが、不動産鑑定士事務所に不動産鑑定を依頼する場合には費用がかかるので注意が必要です。通常、売却のみを目的としている場合には不動産鑑定事務所ではなく不動産会社を利用することになるため、査定は無料で受けられると思っておいていいでしょう。

また、査定を受けたからといって必ずしもその不動産会社で物件を売却しなければいけないというわけではありません。複数社で査定を依頼して比較検討してみるのも大切です。安易にあまり知らない不動産会社などで査定を受けることはおすすめできません。

査定額は不動産会社によってさまざまなので、本当の物件の価値よりもかなり安い価格を提示してくるところもあるのです。それではせっかく売るのに損をしてしまいます。無料だからといって気軽に受けず、不動産査定や不動産会社について理解してから受けるようにしましょう。

査定の前に準備しておくことはある？

家を売却したいけど、査定に何が必要なのかわからないという人も多いはず。査定の前に物件を綺麗にしておくと価値が上がると思っている人もいるようですが、実際にはさほど査定価値は上がりません。それよりももっと大切なことがあるのです。

︎住宅ローン残高を確認する

物件の住宅ローンが残っている場合は現時点での残高を確認しましょう。住宅ローン残高の確認や残高証明書は銀行で発行できます。物件を売却する際には残ったローンを全額一括返済することになるため、正確な金額を把握しておくといいでしょう。

書類関係の確認

家を売却する際には、物件と一緒に買い手に引き渡す書類がいくつかあります。戸建てかマンションかによっても必要な書類は異なりますが、必ずしも書類がないといけないというわけではありません。書類がなくても査定や売却は可能です。もし紛失してしまった場合はその旨をしっかり伝えましょう。

売却に関する目標の設定

売却には基本的な販売期間が約3か月、契約から引き渡しまでの期間がだいたい1か月かかりますので、最短でも4か月はかかると思っておいたほうがいいでしょう。

また、売却価格に関しても目標を決めておきましょう。住宅ローンが残っている人は、最低でもその金額以上になるようにしたいものです。そうでないとせっかくの売却もマイナスに終わってしまいます。なるべくプラスになるように目的を設定しましょう。

まとめ

いかがでしたか。今回は、不動産売買のルミナスホームを紹介しました。物件の売却には不動産会社による査定が必要不可欠です。査定にはとくに費用はかからず、どこの不動産会社でも無料で実施できるため安心です。売却が決まった際には仲介手数料を支払う必要があるため注意しましょう。

大切な物件の査定で失敗しないためにも事前準備も怠らないようにしてくださいね。不動産の査定を検討する際にはぜひルミナスホーム株式会社に依頼してみてはいかがでしょうか。きっと納得のいく物件の売却ができるはずですよ。

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不動産仲介で多種多様なニーズに応える

平成21年に会社を設立したみなと住建は、加古川に本社をかまえ、不動産仲介業を主として営んでいます。時代の変化にあわせて多様化する顧客のニーズに応えられるよう工夫をこらしています。

店舗はラグジュアリーな雰囲気なので、落ち着いて相談可能です。また、キッズルームを備えているため、小さな子どもがいても安心です。

さらに、近年のコンプライアンス遵守の風潮を考慮し、顧客をだまして契約を急がせることがありません。個人情報の取り扱いも慎重に行い、取引会社は信頼できることを重視して選定するなど、不適切な取り扱いが極力起こらないように細心の注意を払っています。

リースバックの相談をするならみなと住建

リースバックとは、所有している不動産をみなと住建に売却した後、賃借契約することにより継続して住み続けられる不動産の利用方法です。新しい住居を探す手間がなく、住み慣れた思い入れのある場所を離れる必要がありません。

また、居住形態に変更はなく、契約が変わるだけなので、第三者に売却の事実を知られることがなく安心です。住宅ローンの残額を一気に返済したい場合や、老後に備え、まとまった資金を用意したい場合などに利用できます。

住宅自体の所有権はみなと住建にうつるため、修繕費や固定資産税は顧客が負担する必要はありません。さらに、日々の生活に必要な資金がわかりやすいため、その後の生活設計が立てやすいメリットもあります。

将来の資金の状況に応じて買い戻しも可能であるため、ライフステージの変化など、顧客の幅広い生活スタイルに応えられます。生活資金に不安がある場合には、便利なリースバックを活用しましょう。

不動産を知り合いに個人売買をする際の注意点とは

不動産を知り合いに個人売買する場合、トラブルを避けるためにポイントを押さえなければなりません。注意して手続きしなければ、トラブルに発展する可能性が高いです。

まず、個人売買には契約書が必須です。契約書を交わしておかなければ、事前の取り決めと違った取引が行われてしまいかねません。

知り合いとの取引はある程度の信頼関係があるため、口約束してしまいがちです。しかし、口約束は「言った」「いっていない」などのトラブルに発展する可能性が高く、今後の交友関係にも悪い影響を与えてしまいます。トラブルを避けるためにも、契約書を作成し、売買価格や支払い方法などについて書面で合意しておくことが重要です。

契約書の作成が難しければ、司法書士に依頼しましょう。ポイントを押さえた契約書を作成でき、トラブルなく売却手続きが可能であるため、スムーズに売買できるか不安な方は依頼することをおすすめします。

また、不動産売買には所有権移転登記の手続きが必要です。所有権移転登記をしないと、正式に不動産の所有権が移転しないため、忘れずに行いましょう。司法書士は登記手続きにも詳しいため、確実に手続きしたい場合は依頼することをおすすめします。

さらに、成約後に契約不適合責任に問われないように、建物や土地の状態をあらかじめ調べておきましょう。契約不適合責任とは、購入した住宅が契約書に記載された建物とは違う状態であった場合、買主が売主に損害賠償や修繕しなければならない責任です。しっかりと建物の状態を調べ、契約書に状態をもれなく記載することが重要です。

売却相場も確認しましょう。相場を大幅にはずれた価格での売却はトラブルのもとです。相場よりも高かった場合、売主にはその気がなくても、買主は「相場よりも高い値段で売りつけられた」と感じるでしょう。一方、相場よりも安かった場合、贈与であるとみなされ、買主が贈与税を支払わなければならないケースがあります。

どちらのケースも関係が悪くなる可能性があるため、不動産会社に査定を依頼し、相場を調べておきましょう。不動産を知り合いに個人売買する場合は、トラブルがつきものです。トラブルが起こらないようにこれらの注意点を必ず守るようにしましょう。

まとめ

みなと住建加古川本店の特徴について詳しく解説しました。みなと住建加古川本店は、不動産仲介業を主として営む会社です。顧客にメリットの大きいリースバック事業にも取り組み、時代に合わせて多様化するニーズに応えられる工夫をしています。

不動産売却は個人間でもできますが、トラブルになるリスクが大きく、注意が必要です。不安がある場合は司法書士に依頼しましょう。法的手続きの専門家であるため、トラブルのない手続きが期待できます。さらに安心できる方法は、みなと住建加古川本店に依頼することです。不動産売却の参考になれば幸いです。

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土地やマンションの買取もOK！

ホーム流通サービスは、兵庫県加古川市に本社をかまえる不動産会社です。加古川市内の物件情報に強く、加古川駅近辺の事業用、定期借地、駐車場などの管理や取引に実績がある不動産会社です。不動産の管理から、不動産売買、賃貸の仲介を行うほか、土地活用などのコンサルティング業やリフォーム業務など、幅広く活動を行っています。

35年以上の実績をもつ歴史のある不動産会社であるため、不動産売買や管理の面で困っている際は安心して相談できるでしょう。また、土地やマンションなどの買取も行っているため、売りたい、買いたい、借りたい、貸したい、など不動産におけるさまざまな要望に対して、幅広く対応できる点は強みといえます。

ホーム流通サービスは、加古川市に強く、大手にはできない小回りをきかせた地域密着型の不動産会社です。とくに得意としているエリアは、加古川駅周辺、加古川市内、高砂市、播磨町、稲美町、魚住町、二見町で、記載のエリアでの不動産売買を検討している際は、気軽に相談がしやすい地域密着型のホーム流通サービスをおすすめします。

不動産売却でかかる譲渡所得税とは

ホーム流通サービスをはじめとした、土地や建物などの不動産を売却することとなった場合、譲渡所得税という税金を支払う必要があることをご存知でしょうか。

不動産売却を行う機会もそう多くはないため、なかなか認知されにくい税金です。かかる金額は非常に大きな金額といえるので、不動産売却時に発生する譲渡取得税の内容や計算方法について整理しておきましょう。

譲渡取得税

土地や不動産などを売却した際に得た利益のことを、譲渡所得とよびます。譲渡所得は、土地や不動産を売却した際に得た金額から、取得にかかった費用と、譲渡費用を差し引いた金額のことで、最終的に得た利益のことをさします。

この譲渡所得に対して税金がかかる仕組みとなりますが、譲渡所得に所得税と住民税を合算したものが、譲渡取得税です。所得税には、東日本大震災からの復興を目的とした、復興特別所得税も含まれており、2037年まで、税率は所得税の2.1％です。不動産売却の際の譲渡所得税は、分離課税方式で計算されるので注意が必要となります。

分離課税方式とは、給与所得や事業所得とは別物として考え、税額を計算する仕組みです。不動産を売却した際の利益を、所得ごとで決められている税率ごとに計算し、売却した翌年の確定申告で、納税額を確定させます。

譲渡所得税の計算方法は？

具体的な譲渡所得税の計算方法について解説します。譲渡取得税は、土地や不動産を売却した際の売却金額ではなく、経費などを差し引いた利益をもとにしてかかる税金です。全体の売却金額をもとにして税金がかかるものと勘違いしがちなので、注意しておきましょう。

取得費を計算する

まずは、取得費を出す必要があります。取得費とは、売却した不動産を取得した際にかかった代金がメインとなりますが、購入時に不動産会社に支払った仲介手数料や、購入時にかかった不動産取得税などの税金各種、登記手数料、増改築費なども取得費に含まれます。計算時に不利にならないように正確な取得費について整理しておく必要があるので、もれがないように把握しておくとよいでしょう。

取得費を計算したら、建物を購入した費用から減価償却費を引きます。建物は減価償却資産となるので、定額法の計算式である「建物の購入金額×0.9×償却率×経過年数」という式をもとにして、減価償却費を計算します。償却率については、建物の構造によって率が異なるので、事前に調べておくとよいでしょう。減価償却費の詳細がわかれば、不動産の購入価格から減価償却費を差し引き、最終の取得費を把握します。

譲渡費用を計算する

次に、譲渡費用を計算します。譲渡費用とは、不動産を売却する際にかかった経費のことです。不動産売却時に支払った仲介手数料や、契約書の印紙税、建物の取り壊し費用などの経費総額を計算しておきましょう。

譲渡所得を計算し、税率をかける

譲渡価格から、取得費と譲渡費用を差し引いたものが譲渡所得です。この際、もし譲渡所得がマイナスになった場合、課税対象ではなくなるため譲渡取得税はかかりません。譲渡所得がわかれば、最後に譲渡所得に税率をかけて完了です。

税率は、不動産をどれだけ所有していたのか、所有期間によって変動します。不動産の所有期間が5年以下であれば、短期譲渡所得として約40％の税率がかかり、5年を超える場合は、長期譲渡所得として約20％の税率がかかります。

税率にかなりの開きがあるため、注意しておきましょう。

まとめ

今回は、ホーム流通サービスの特徴と、不動産売却時にかかる譲渡所得税について、解説しました。加古川市内での不動産売買にお困りの際は、経験豊富で幅広い事業活動を行っているホーム流通サービスがおすすめです。

また、不動産売却時に必要となる譲渡所得税の計算方法は複雑で、不動産所有期間においても税率が異なるなど、注意する点が多く、事前に詳細についてはきめ細かく確認しておくことをおすすめします。

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加古川を中心に地元密着に誇りを持つ不動産会社

将来を見据えて、いつの日かマイホームを購入したいと考える人や、相続した住宅や不要な土地処分などの不動産売却を行いたいと考える人は非常に多いです。不動産の売買は非常に特殊な世界で、知識を持っていない素人が簡単に行えるものではありません。

さまざまな仲介業者や法的な書類作成など、多くのプロセスが必要となるので簡単ではありません。不動産の売買を行う際は、より信頼のおける不動産会社と、内容を細かく相談しながら進めていければベストといえるでしょう。

フォレスト・ホームズは、兵庫県加古川市に本社を持つ不動産会社で、加古川市を中心に土地や一戸建て住宅、マンションなどの不動産仲介を行っています。長年不動産業を培ってきた実績から、加古川市をはじめ神戸市から姫路市まで担当しています。兵庫県内の不動産情報に強く、地域密着ならではの物件を紹介できる点が強みです。

こうした強みは不動産売却面にも生かされています。県内の土地における査定面、地盤などの状態や、詳細把握が優れており、的確な金額査定も行ってくれます。加古川市をはじめ、兵庫県内で不動産売買を検討の際は、フォレスト・ホームズはおすすめできる不動産会社だといえます。

スピーディーに対応することを大切にしている

フォレスト・ホームズが支持される理由は数多くありますが、一番の理由は社風として、社員一同が顧客に対して迅速な対応を心がけている点でしょう。

不動産会社は数多くありますが、たとえよい物件を数多く紹介してくれても、手続きに時間がかかったり、従業員の対応が悪かったり、まさに信頼ができない不動産会社には依頼をしたくないと考えがちになります。不動産売買は非常に特殊で、スーパーやコンビニで買い物をするように、すぐに決済ができるものではありません。

法的な書類作成や手続きが目白押しで、わからない点も多く、依頼主は不安な気持ちになりがちです。依頼主の不安な気持ちだったり、わからない点をサポートしてくれたり、親身になって相談に乗ってくれる不動産会社を見定める必要があります。

フォレスト・ホームズは、知りたいタイミングにいつでもすぐ確認ができて返答ができる環境づくりや、行動したいときにすぐに一緒に行動を行う会社となるように努めています。

不動産売買は、情報整理や、手続きに労力がかかります。依頼主に負担がかからないように、親身になってサポートを行う点からも信頼できる不動産会社といえるでしょう。

不動産売買は、顧客と売主、そして仲介業者の信頼関係がなければ成り立たない世界なので、フォレスト・ホームズは顧客に親身に寄り添う点からも、信頼がおける不動産会社といえます。

そして地域密着型の不動産会社で、土地情報に強く、正確な査定を行う点も支持されている理由のひとつです。

柔軟＆正確な提案を実現！

不動産の購入を考える際、居住エリアをどこにするのかは、優先順位が高い項目です。とくにピンポイントでエリアを指定する場合は、該当エリアに強い不動産会社を探すことが重要となります。

フォレスト・ホームズは兵庫県内、とくに加古川市に強いため、多くの土地や分譲住宅、マンションなどの物件情報を数多く取り揃えています。

細かい希望があればすべて伝えるようにすることが、後悔のない物件探しの鉄則です。多くの物件情報の中から、希望条件にあう物件を探し、正確な提案を行ってくれるので、満足のいく交渉ができることでしょう。

また、物件売却の際も、エリアの坪単価や土地状況を熟知しているため、正確な査定額を提示してくれます。社員ひとりひとりが、顧客に誠実に向き合う姿勢が徹底されているので、要望があればすべて伝えても、柔軟な対応で取引を行ってくれるので、安心して任せることができるでしょう。

兵庫県内で物件探しを行う際は、希望する条件をまずはフォレスト・ホームズに伝え、少しずつ進めていけば満足のいく結果が得られるのではないでしょうか。

まとめ

今回は、フォレスト・ホームズの特徴について解説しました。フォレスト・ホームズは兵庫県加古川市をメインに不動産業を営む会社です。地域密着を一番に掲げ、地元情報に強く、顧客対応もスピーディーな接客を心がけています。このエリアで物件を探している、こんな条件の物件はないかなど細かい要望があれば、まずはすべて伝えるところから始まります。

フォレスト・ホームズの情報網であれば、希望する条件の物件を見つけられる可能性は高いでしょう。顧客に誠実に向き合い、スピーディーな対応を行う点からも、信頼度の高い不動産会社といえます。加古川市をメインに物件探しを検討する際は、フォレスト・ホームズを訪ねてみてはいかがでしょうか。

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お客さん第一主義をモットーに営業

タクミ住建では「お客さん第一主義」というキャッチコピーをモットーに、人との出会いを大切にした接客を心がけています。それほど大きな店舗ではありませんが地元を大切にし、地域に密着することで安心して任せてもらえるようなお店づくりに努めています。

加古川市をメインに、高砂市や播磨町、稲美町、明石市などの神戸から姫路間にて豊富な物件を取り揃えており、ホームページ上などで物件に関する情報もいち早く発信しています。

ずっと住み続けたいと思えるような素敵な住まい探しはもちろんのこと、どんなに些細な相談でも親身に対応してくれます。住まいに関することや不動産に関するコンサルティング業務まで、どのようなことでも相談可能ですよ。

タクミ住建での不動産売却の流れ

売却への流れを確認しましょう。

メールや電話にて問い合わせ

不動産売却に関する質問や問い合わせに関しては、まずは電話やメールで依頼してみましょう。なんでも丁寧に説明してくれます。

物件の査定

次に、物件の査定を行います。査定には、適正な査定価格を算出するための調査が必要になります。公共機関やマンションの管理会社の物件に関わる調査や、登記簿謄本による権利に関する調査などを行います。

物件自体のみを見るのではなく、その物件の周辺環境や建物の管理状況、室内の状態や過去の販売事例なども調査対象です。さまざまな観点から徹底的に調査をし、適正な査定価格を算出します。

売却価格の決定

査定価格を踏まえたうえで、要相談しながら売却価格を決めていきます。基本的に3か月をめどに売却できるよう進めていくため、3か月更新が可能の「媒介契約書」を結ぶ必要があります。

販売活動の開始

おもな販売活動は、折り込みチラシやマス媒体による広告、チラシのポスティング、インターネット登録等、オープンハウス、購入希望者への案内や他業者への紹介などです。

交渉から成立へ

販売活動を終えたら、購入希望者と売買条件の交渉を行っていきます。購入希望者の条件を、買い付け証明書や購入申込書などの書面でもらいます。重要事項の調査や売買契約の締結が済んだらいよいよ売買成立です。

決済

決済準備として、所有権移転に必要な書類の確認や司法書士との打ち合わせ等を行います。所有権移転及び残代金の支払い、司法書士による抵当権の抹消、移転、仲介手数料の支払いを行ったのちに引き渡しとなります。

専任媒介と一般媒介のどちらの契約方法を選ぶべきか

不動産売却時に悩むのが媒介契約の種類。不動産会社に仲介を依頼する際には、どのような条件で売却活動が行われ、成約の際の報酬はどうするかなどを取り交わす「媒介契約」というものが存在します。

専任媒介と一般媒介はどちらがよいのでしょう。それぞれのメリット、デメリットとともにおすすめの媒介契約の結び方をご紹介しますね。

専任媒介のメリット

専任媒介契約とは、専任という名のとおり一社にのみ依頼をする媒介契約のこと。一社としか媒介契約を結ぶことができないため、その不動産を売却するためにあの手この手を尽くしてくれるというメリットがあります。

不動産会社によっては仲介手数料を安くしたり、サービスをつけたりするところもあります。専任媒介契約を選ぶ際には、仲介手数料の値引きを交渉してみてもよいかもしれません。

専任媒介のデメリット

デメリットとしては一社としか契約を結ばないため、そこの不動産会社頼りになってしまうという点です。競合他社がいないため、一生懸命営業をしてくれない可能性があります。

一般媒介のメリット

専任媒介契約は一社としか契約できない一方で、複数の不動産会社と契約を結ぶことができます。複数に依頼することによって目に留まる機会が増え、成約につながりやすくなります。

一般媒介のデメリット

複数の不動産会社と契約を結ぶため、営業活動を一生懸命したところでほかの不動産会社と契約されてしまうことを懸念して積極的に営業をしてくれない可能性があります。

手間をかけたくない人には専任媒介契約がおすすめ！

専任媒介契約はあまり手間がかからず自由度も高くバランスがよいです。売りにくい物件でもあまり手間をかけることなく比較的早く売却することが可能です。自分で見つけてきた売主と契約することもできるため、欠点も少ないです。

一般媒介契約は複数の不動産会社とやり取りしなければならないため、手間がかかってしまいます。時間や手間がかかっても人気の物件を高く売りたいと考える人は一般媒介契約が向いているかもしれません。

まとめ

豊富な物件を取り扱うタクミ住建の特徴や不動産売却の流れについてご紹介しました。「お客さん第一主義」のタクミ住建では住まいに関するどんなに些細なことでも相談可能です。

気になることがあればタクミ住建にぜひ問い合わせてみてください。また、不動産売却時には媒介契約の種類もしっかり検討しましょう。大切な物件を手放すのですから、賢くよりよい方法で売却を成立させてくださいね。

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土地・建物の活用方法についてさまざまな提案が可能

サンワ住研は会社の中に「不動産部」と「建設部」をもつ株式会社です。設立は1974年で、地元加古川で長期にわたり実績を築いてきました。物件の売却を担当する不動産部は、JR東加古川駅南口から徒歩5分程度の場所にあります。

不動産部では売買・賃貸・売却に対応しており、売却部門では眠っている土地・建物を活用するための相談を請け負っています。たとえば、条件があえば「物件を貸してもいい」という方に向けて、不動産の有効活用方法の提案を実施しています。

また、条件が合えば「物件を売ってもいい」という方向けに、無償価格査定や買取制度が用意されています。住まない家や使わない土地は、所持しているだけでも維持費・税金が発生してしまうのが困りものです。

物件をどうしたらいいかわからない、思案中の方に向けた相談も請け負っているので、土地活用に悩んでいる人は、一度不動産のプロフェッショナルに相談してみてはいかがでしょうか。

土地を手放したくない場合は、駐車場や太陽光発電用地として活用したり、コインランドリーやトランクルームを経営したり、自治体に貸し出すなどの方法もあります。ご自身の希望や不動産の状況と照らし合わせて、土地・建物に活躍の場を有効に運用してみることをおすすめします。

不動産を売却したら確定申告は必要？

不動産を売却した場合、条件によっては確定申告が必要なことがあります。具体的には、不動産売却によって譲渡所得が発生した場合です。

国税庁のWEBページによると、譲渡所得とは土地や建物・株式・ゴルフ会員権などの資産を譲渡することによって生じる所得のことです。なおこの所得には事業用の商品等の棚卸資産や山林などの譲渡による所得は含まれません。

課税対象となる譲渡所得金額は、収入金額から取得費と譲渡費と特別控除額を差し引いたものです。

取得費は不動産の購入代金や維持管理費の合計金額です。特別控除額は土地建物を譲渡した条件（収用等/特定土地区画整理事業等/特定住宅地造成事業等/農地保有の合理化等）や土地建物の種類（マイホーム/低未利用土地）、土地を取得した時期（平成21年及び平成22年）などによって金額が異なります。

不動産売却で出た利益は「申告分離課税」に分類されます。注意点は給与所得や事業所得とは分けて税額を計算する必要があることです。そのため通常の確定申告書とあわせて、分離課税用の確定申告書の作成が別途必要となります。

譲渡所得金額が発生した場合は確定申告が必要ですが、一方で譲渡所得金額が発生しなかった場合、いわゆる不動産売却により赤字が発生した場合には確定申告が不要かというと、そうではありません。

申告の義務はありませんが、確定申告することで税金還付が受けられるので、ご自身の節税につながる可能性があります。譲渡取得が0のときや、赤字が発生したような場合には、損益通算（同一年分の利益と損失の相殺）が可能と覚えておきましょう。

確定申告の準備をしよう！

確定申告は専門性が高いため、専門家に一任する方も多いですが、一つひとつの項目を丁寧に調べて申告すれば自分でも対応可能です。確定申告は1年のうちいつでもできるわけではなく、期限が設けられています。

前年の1月1日から12月31日までの集計を、2月16日から3月15日までに申告します。年によっては開始日・締切日の曜日で日程調整されることもあるので、申告の際には期限を確認し、厳守するようにしましょう。

確定申告は税務署のWEBサイトから行うか、もしくは税務署から決められた書類を入手して行います。不動産売却時の契約書・仲介手数料などの経費を証明する領収書・不動産購入時の売買契約書・住民票・譲渡した不動産の登記事項証明書が必要になるので、事前に揃えておくとよいでしょう。

不動産売却は重要な決断となるため、業者選びは慎重に行う必要があります。経験豊富で信頼でき、地域の特性に精通している専門家に依頼することが成功への近道といえるでしょう。

また、契約条件が明確であることやコミュニケーション能力が充分であること、売却に対する効果的なマーケティング戦略をもっていることも重要です。複数の業者から相見積もりをとり、適切な選択を心掛けましょう。

まとめ

サンワ住研の特徴と不動産売却で確定申告が必要になる条件と準備方法を紹介しました。サンワ住研は住宅建築から不動産売買まで手広いサービスを提供している会社で、不動産売却については「貸してもいい人」「売ってもいい人」に向けて所持する土地・建物を活用する方法を相談しながら模索する方針をとっています。

また、土地売却により譲渡収益が発生した場合は、確定申告が必要です。収益が出なかったり、赤字になったりした場合でも、税金還付が受けられることがあるので、申告しておくことをおすすめします。

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